二手房买卖合同怎样解除

法律分析：
（1）法定解除：当出现法律规定的特定情形，如卖方根本违约隐瞒房屋重大瑕疵、不交房，买方迟延付款催告后合理期限仍未履行，此时守约方可行使法定解除权解除合同。
（2）约定解除：合同双方在签订合同时就约定了解除条件，当条件满足，一方或双方可按照约定行使解除权。
（3）协商解除：买卖双方通过友好沟通，达成一致意见从而解除合同，这种方式较为灵活。
（4）解除通知：不管以哪种方式解除合同，主张解除的一方都要通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

提醒：在二手房交易中，要明确合同解除的具体方式和条件。若遇到合同解除纠纷，因不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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1.二手房买卖合同有法定、约定和协商三种解除方式。法定解除适用于法律规定情形，如卖方根本违约、买方迟延付款等；约定解除需合同中约定解除条件，条件成就时可行使解除权；协商解除则是双方友好协商一致后解除。
2.主张解除合同的一方要通知对方，合同自通知到达时解除，若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
3.为避免纠纷，建议在签订合同时明确约定解除条件和违约责任。发生纠纷时，若需法定解除，要保留好对方违约的证据；协商解除时，签订书面解除协议，明确双方权利义务。
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结论：
二手房买卖合同可通过法定解除、约定解除和协商解除三种方式解除，主张解除方需通知对方，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
法律解析：
法定解除是在出现法律规定情形时可解除合同，如卖方根本违约或买方迟延付款经催告仍不履行等情况，相应方可解除合同。约定解除是双方在合同中预先约定解除条件，条件成就时可行使解除权。协商解除是买卖双方友好协商一致后解除合同。无论哪种方式，解除合同都要通知对方，通知到达时合同解除。这样规定能保障合同当事人的合法权益，维护交易秩序。如果您在二手房买卖合同解除方面遇到问题，或者想进一步了解相关法律规定，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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（一）若要解除二手房买卖合同，首先需判断符合哪种解除方式。当出现法定情形如卖方隐瞒重大瑕疵、不交房，或买方迟延付款催告后仍不履行等，相应方可依法定解除合同；若合同中已约定解除条件，条件成就时按约定行使解除权；若双方愿意，也能通过友好协商一致解除合同。
（二）不管采用哪种解除方式，主张解除的一方要及时通知对方，确保对方知晓解除的意愿。
（三）若对方对解除有异议，其可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力，当事人要做好应对准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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1.二手房买卖合同解除分三种方式。法定解除，即出现法律规定情况时能解除，像卖方隐瞒房屋重大问题、不交房，买方拖延付款催告后仍不付，相应方可解除。
2.约定解除，是买卖双方在合同里约定好解除条件，条件达成时，一方或双方能行使解除权。
3.协商解除，指双方友好商量，达成一致后解除合同。
不管哪种方式，主张解除的一方要通知对方，通知到达时合同解除。对方有异议，可找法院或仲裁机构确认解除效力。