房屋买卖双方的合同被确认无效后如何处理

1.房屋买卖合同确认无效后，按恢复原状、过错赔偿原则处理。出卖人返还购房款，买受人返还房屋。房屋有装修、添附的，能拆则拆，不能拆的，出卖人按现存价值补偿。

2.有过错方赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。如出卖人隐瞒瑕疵致合同无效，担主要责任，赔偿差价、装修等损失；双方审查疏忽致无效，按过错比例分担。

3.若第三方利益受损，也要考虑处理，保障各方权益。
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结论：
房屋买卖合同被确认无效后，按恢复原状、过错赔偿原则处理，需返还财物、补偿添附价值，有过错方赔偿损失，双方有过错则按比例担责，还需考虑第三方利益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。在房屋买卖合同无效的情形下，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，这是恢复原状的基本要求。对于房屋的装修、添附，能拆除就拆除，不能拆除按现存价值适当补偿，体现了公平原则。有过错方承担赔偿责任，若双方都有过错则按比例分担，是对过错与责任相适应原则的遵循。当存在第三方利益受损时进行一并处理，可保障各方合法权益。如果在房屋买卖过程中遇到合同无效的情况，或者对赔偿问题有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善处理相关事宜。
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房屋买卖合同被确认无效后，遵循恢复原状、过错赔偿原则处理是合理且必要的。恢复原状能使交易双方回到合同订立前的状态，过错赔偿则可弥补无过错方的损失。
1.恢复原状方面，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。对于房屋的装修、添附部分，能拆除的拆除，不能拆除的，出卖人按现存价值适当补偿。
2.过错赔偿方面，有过错一方需赔偿对方损失。若出卖人隐瞒房屋权利瑕疵致合同无效，承担主要责任并赔偿买受人实际损失；若双方都有疏忽，按过错比例分担损失。
3.对于第三方利益受损情况，要一并考虑处理，保障各方合法权益。

建议交易双方在签订合同前仔细审查相关证件材料，避免因疏忽导致合同无效。同时，在遇到合同纠纷时，及时咨询专业法律人士，依法维护自身权益。
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法律分析：
（1）房屋买卖合同被确认无效后，恢复原状是基础处理方式。出卖人需返还已收取的购房款，买受人则要返还房屋。若房屋有装修、添附情况，能拆除的就拆除，不能拆除的，出卖人要根据添附物现存价值给予适当补偿。
（2）过错赔偿原则也是重要方面。有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如出卖人隐瞒房屋权利瑕疵致合同无效，出卖人承担主要过错责任，要赔偿买受人差价损失、装修损失等实际损失；若双方都疏忽审查相关证件材料导致合同无效，按过错比例分担损失。
（3）还需考虑第三方利益。若存在第三方利益受损情况，应一并处理，保障各方合法权益。

提醒：签订房屋买卖合同时，双方都应仔细审查相关材料。若合同被确认无效，因案情不同处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）房屋买卖双方按恢复原状原则处理。出卖人返还已收取的购房款，买受人返还房屋。对于房屋已有的装修、添附部分，能拆除的就拆除，不能拆除的，出卖人按现存价值给予买受人适当补偿。

（二）依据过错赔偿原则，若一方有过错，需赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。如出卖人隐瞒房屋权利瑕疵致合同无效，出卖人担主要责任，赔偿买受人差价、装修等实际损失；若双方都疏忽审查证件材料致合同无效，按过错比例分担损失。

（三）若有第三方利益受损，要一并考虑处理，保障各方合法权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。