怎样认定房屋租赁合同的效力

法律分析：
（1）主体适格是基础。合同双方需具备相应民事行为能力，出租人要有房屋处分权。若部分共有人擅自出租房屋且其他共有人未同意，合同效力会受影响。

（2）内容合法是关键。合同内容不能违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，若约定将房屋用于违法活动，该租赁约定无效。

（3）形式符合要求有讲究。虽未采用书面形式，但一方履行主要义务且对方接受，合同成立；法律规定应办理登记备案手续的，不影响合同效力。

（4）可撤销情形要留意。存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形时，当事人可请求撤销合同。

提醒：签订房屋租赁合同时要确保主体适格、内容合法，注意合同形式。若遇可撤销情形，及时行使权利，复杂情况建议咨询专业法律人士。
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（一）确保合同主体适格，租赁双方需有相应民事行为能力，出租人要拥有房屋处分权，若涉及房屋共有人，应取得全体共有人同意。
（二）保证合同内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，不将房屋用于违法活动。
（三）注意合同形式，虽未书面订立但一方履行主要义务且对方接受合同也成立，按规定应办登记备案手续的，不影响合同效力。
（四）若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情况，当事人可请求撤销合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这为认定房屋租赁合同效力提供了基本的法律准则。
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1.主体方面：合同双方需有民事行为能力，出租人要有房屋处分权。若部分共有人擅自出租房屋，合同效力可能受影响。

2.内容方面：合同内容不得违法违规、违背公序良俗，用于违法活动的租赁约定无效。

3.形式方面：未书面签订但一方履行主要义务且对方接受，合同成立；需登记备案的，不影响效力。

4.可撤销情形：有欺诈、胁迫等情况，当事人可请求撤销合同。综合这些认定合同效力。
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结论：
认定房屋租赁合同效力需综合考虑主体适格、内容合法、形式符合要求以及是否存在可撤销情形等多方面因素。
法律解析：
在房屋租赁中，合同主体适格要求双方具备相应民事行为能力，出租人有房屋处分权，若部分共有人擅自出租且其他共有人未同意，合同效力可能受影响。合同内容必须合法，不能违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，用于违法活动的租赁约定无效。合同形式上，虽未书面签订但一方履行主要义务对方接受合同成立，规定的登记备案手续不影响效力。另外，存在欺诈、胁迫等情形时，当事人可请求撤销合同。由于房屋租赁合同效力认定涉及诸多法律要点，情况复杂多样。若你在房屋租赁过程中遇到合同效力相关问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身权益。
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认定房屋租赁合同效力需综合考量多方面。主体适格、内容合法、形式符合要求以及不存在可撤销情形，合同才具有完整效力。

1.合同主体需适格，双方应具备相应民事行为能力，出租人要有房屋处分权。若部分房屋共有人擅自出租且其他共有人未同意，合同效力会受影响。因此出租房屋前，承租人应确认出租人是否有完整处分权，可查看产权证明等文件。
2.合同内容要合法，不得违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，用于违法活动的租赁约定无效。双方在拟定合同时，要确保内容符合法律规定。
3.合同形式要符合要求，虽未书面订立但一方履行主要义务且对方接受的合同成立，规定登记备案的不影响效力。建议签订书面合同，明确双方权利义务。
4.若存在欺诈、胁迫等情形，当事人可请求撤销合同。遭遇此类情况，当事人应及时收集证据并通过法律途径维护权益。